BUREAUX

Canopia est la plus grande opération privée de requalification urbaine en France. Portée par Apsys, elle transforme une friche de 4 hectares entre la gare Saint‑Jean (à 400 m) et la Garonne en un quartier vibrant et durable, livré d'ici 2027 dans le cadre du programme Bordeaux Euratlantique

Cet espace urbain d'une surface d'environ 67 000 m² répartis en bureaux, logements, hôtelleries, commerces, services, restaurants et loisirs ainsi que des espaces publics et végétalisés.

Au centre du quartier, le cours Saint‑Jean est une diagonale piétonne de 600 m plantée de 600 arbres, d'une largeur impressionnante de 16 m, rappelant le geste haussmannien du cours Alsace-Lorraine de 1850. Elle relie directement la gare au futur Parc Descas en bord de Garonne, inscrivant CANOPIA comme la nouvelle porte d'entrée de Bordeaux.

Les bureaux seront répartis en 3 immeubles totalisant une surface de 6 907 m² à usage de Bureaux pensés pour répondre aux nouveaux usages de travail et à une implantation stratégique.

PULSE ? L'immeuble signal

• Surface : 2 668 m² de bureaux répartis sur les niveaux R+3 à R+4

• Terrasses : 400 m², dont un rooftop de 300 m² avec vue imprenable sur la gare

• Visibilité exceptionnelle sur la Gare Saint-Jean

• Positionné au c?ur de la vie animée du quartier CANOPIA, à l'interface entre mobilités et commerces

IKON ? L'immeuble central

• Surface : 1 905 m², répartis sur les niveaux R+2 et R+5

• Terrasses : 110 m²

• Architecture contemporaine et environnement direct connecté aux flux piétons et aux espaces communs du quartier

FLOW ? L'immeuble jardin

• Surface : 1 870 m², répartis sur les niveaux R+3 et R+4

• Terrasses : 453 m² avec vues sur la Garonne

• 160 m² de patio végétalisé, au c?ur d'un environnement apaisé

• Un café en pied d'immeuble, ouvrant sur les quais, contribuera à l'animation et à la convivialité du site

Les bureaux seront livrés aménagés, prêts à cloisonner, avec les prestations suivantes :

• Contrôle d'accès sécurisé, visiophone

• Accueil et circulations optimisées

• Ascenseurs

• Revêtement de sol : moquette

• Murs peints, menuiseries aluminium

• Climatisation réversible, VMC

• Faux-plafonds avec luminaires LED, hauteur libre de 2,70 m

• Faux-plancher technique avec précâblage courant fort

• Sanitaires H/F/PMR

• Terrasses accessibles sur chaque immeuble, certaines avec vue Garonne