LOCAL COMMERCIAL

PESSAC ALOUETTE ? Route d'Arcachon

Local commercial en première visibilité sur un axe majeur à très fort passage

Nous vous proposons à la vente un local commercial d'une surface d'environ 273 m², bénéficiant d'un emplacement premium en façade directe sur la Route d'Arcachon. Et 4 appartements en R+1 (3 T2, un Studio, et une terrasse de 50m²)

Les atouts du bien

• Visibilité exceptionnelle grâce à un linéaire de façade généreux et de nombreuses vitrines

• Surface de plain-pied : ± 273 m², facile d'aménagement

• Hauteur sous plafond de 3.5m

• Tous commerces autorisés

• Compteurs individuels

• Garantie : GAPD demandée

• Parkings privatifs au commerce et au logements directement en façade (25 places), parking entièrement refait.

• Site clos, sécurisé, équipé de deux portails d'accès

• Façade sur trottoir de 45m linéaires

Ce local offre une opportunité rare sur un axe stratégique, idéal pour développer une activité nécessitant visibilité, accessibilité et flux important.